Wrocław · ceny z aktów notarialnych
Blog o cenach mieszkań we Wrocławiu
Liczby z aktów notarialnych zamiast opinii – i poradniki dla tych, którzy sprzedają.
Jak samemu obliczyć wartość mieszkania – krok po kroku
Wartość mieszkania liczy się tak samo, jak robi to rzeczoznawca: bierze się ceny podobnych mieszkań, które faktycznie się sprzedały, i nanosi poprawki. Poniżej ta sama metoda w wersji, którą przejdziesz na kartce w kwadrans.
Jak szybko sprzedać mieszkanie we Wrocławiu – 7 rzeczy, które naprawdę skracają czas
Mieszkanie sprzedaje się długo najczęściej z jednego powodu: cena jest ustawiona na podstawie innych ogłoszeń, a nie na podstawie tego, za ile mieszkania faktycznie się sprzedają. Poniżej siedem rzeczy, które realnie skracają czas – w kolejności od najważniejszej.
Mieszkanie po spadku – jak je sprzedać i jakie dokumenty są potrzebne
Odziedziczone mieszkanie da się sprzedać, ale nie od razu – najpierw trzeba mieć papier, który potwierdza, że jest Twoje. Wyjaśniamy, co załatwić po kolei, ile to trwa, kiedy trzeba zgody rodzeństwa i kiedy wchodzi podatek.
Skup mieszkań – czy to się opłaca? Policzmy to uczciwie
Skup mieszkań płaci mniej niż cena z ogłoszenia. To prawda i nie ma sensu tego ukrywać. Pytanie brzmi inaczej: ile naprawdę zostaje w kieszeni po sprzedaży przez biuro, gdy odliczymy prowizję, czynsz, przygotowanie mieszkania i to, o ile ogłoszenia z portali rozmijają się z aktami. Poniżej liczymy obie drogi – pierwszą pozycję mamy policzoną na danych z Wrocławia.
Sprzedaż udziału w mieszkaniu bez zgody współwłaścicieli – czy to legalne?
Swój udział w odziedziczonym mieszkaniu możesz sprzedać bez zgody brata, siostry czy byłego małżonka. Prawo tego nie zabrania. Rzecz w tym, ile na tym stracisz – i czy nie ma rozwiązania, które da wszystkim więcej.
Umowa pośrednictwa – na co uważać, zanim podpiszesz
Umowa pośrednictwa to zwykle dwie strony tekstu, które podpisuje się przy kuchennym stole w pięć minut. Kilka zapisów w niej potrafi kosztować kilkanaście tysięcy złotych – także wtedy, gdy kupca znajdziesz sam. Oto na co patrzeć.
Umowa warunkowa przy sprzedaży mieszkania – kiedy się ją stosuje i czym grozi
Umowa warunkowa to sprzedaż uzależniona od zdarzenia, które jeszcze nie nastąpiło. Czasem jest konieczna z mocy prawa i nie ma od niej ucieczki. Czasem pojawia się w ofercie skupu bez powodu – i wtedy warto zapytać, po co.
Ile trwa wpis do księgi wieczystej i czy trzeba na niego czekać ze sprzedażą
Sąd wieczystoksięgowy potrafi wpisywać nowego właściciela wiele tygodni, a czasem miesięcy. Dobra wiadomość: w większości przypadków nie musisz na to czekać ze sprzedażą. Wyjaśniamy, kiedy można działać od razu, a kiedy naprawdę trzeba poczekać.
Prawie co czwarte ogłoszenie we Wrocławiu jest o ponad 20% droższe niż akty notarialne
Cena w ogłoszeniu mówi, ile chce sprzedający. Akt notarialny pokazuje, ile zapłacił kupujący. W ostatnich dwóch miesiącach typowe ogłoszenie we Wrocławiu jest o 8% droższe od transakcji z sąsiedztwa, mieszkanie po remoncie – o 18%, a wystawione przez właściciela – o 16%. I różnica rośnie.
Mieszkanie zajęte przez komornika. Czy można je sprzedać przed licytacją?
Tak, mieszkanie zajęte przez komornika można sprzedać. Trzeba tylko zrobić to tak, żeby dług został spłacony z ceny w dniu podpisania aktu. Wyjaśniamy krok po kroku – i liczymy, ile kosztuje czekanie na licytację.