Wrocław · Śródmieście
Ceny mieszkań na osiedlu Zacisze - Zalesie - Szczytniki
Sprawdź ceny, na których kończą się negocjacje.
Zacisze - Zalesie - Szczytniki: 84 sprzedaży w analizowanej bazie. Zobacz, jak różnią się ceny mieszkań i co z tych danych wynika dla Ciebie.
Sprawdź swoje mieszkanieCeny transakcyjne · zbiorcze dane z aktów notarialnych
Mediana ceny za m²
24 430zł/m²Środkowa wartość w próbieMediana ceny mieszkania
1 524 000złCena całego lokaluTransakcje w bazie
842024-11 — 2026-07Mediana metrażu
68,4m²Powierzchnia sprzedanych lokali01 / OBRAZ RYNKU
Jedno osiedle.
Różne poziomy cen.
Mediana w ostatnich 12 miesiącach była o 7,9% niższa niż w poprzedniej części analizowanego okresu.
Na tle miasta osiedle wypada o 95,9% powyżej mediany. Punkt odniesienia to 12 470 zł/m², policzone z 11 076 transakcji z przypisanym osiedlem w tej samej bazie i okresie.
Zmiana mediany zależy także od tego, jakie lokale sprzedano. Nie oznacza, że każde mieszkanie zmieniło wartość o ten sam procent.
02 / PERSPEKTYWA CZASU
Jak zmieniały się ceny transakcyjne?
Każdy słupek pokazuje medianę ceny za metr w danym kwartale. Sprawdź również liczbę sprzedaży — mała próba jest bardziej podatna na przypadkowe wahania.
* Niepełny kwartał w analizowanym okresie. Ostatnie dane mogą dochodzić z opóźnieniem. Brak słupka oznacza mniej niż 8 transakcji, a nie cenę równą zero.
Zobacz liczby i wielkość próby
| Kwartał | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 4 kw. 2024 (niepełny) | — | 3 |
| 1 kw. 2025 | — | 3 |
| 2 kw. 2025 | 26 310 | 18 |
| 3 kw. 2025 | 24 660 | 43 |
| 4 kw. 2025 | — | 3 |
| 1 kw. 2026 | — | 7 |
| 2 kw. 2026 | — | 6 |
| 3 kw. 2026 | — | 1 |
| 4 kw. 2026 (niepełny) | — | 0 |
03 / POWIERZCHNIA
Metraż zmienia punkt odniesienia
Porównuj swoje mieszkanie z lokalami o podobnej powierzchni. Mediana całego osiedla łączy kawalerki i duże mieszkania.
Dane do wykresu · zł/m² i liczba transakcji
| Grupa | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 40–60 m² | 25 270 | 33 |
| 60–80 m² | 24 360 | 28 |
| powyżej 80 m² | 23 880 | 23 |
Co widać w danych?
Najwyższa mediana za metr dotyczy grupy 40–60 m² (25 270 zł/m²), najniższa — grupy powyżej 80 m² (23 880 zł/m²). Różnica wynosi 1 390 zł/m². To porównanie różnych sprzedanych mieszkań, nie wycena wpływu jednej cechy.
Budżet na całe mieszkanie
| Powierzchnia | Mediana ceny |
|---|---|
| 40–60 m² | 1 204 000 zł |
| 60–80 m² | 1 791 000 zł |
| powyżej 80 m² | 2 530 000 zł |
04 / ZABUDOWA
Ta sama okolica, różny wiek budynków
Dane do wykresu · zł/m² i liczba transakcji
| Grupa | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2015+ | 27 250 | 10 |
Co warto porównać?
Próba pozwala pokazać tylko jedną grupę. Do porównania potrzebujemy co najmniej 8 transakcji w każdej z grup.
Różnice mogą wynikać również ze stanu, ulicy, piętra i wielkości lokali. Sam rok budowy nie przesądza o cenie.
Epoki to oznaczenia z bazy; grupa „2000+”, jeśli występuje, obejmuje rekordy bez dokładniejszego przypisania do nowszej epoki.
OD RAPORTU DO TWOJEGO ADRESU
Twoje mieszkanie to więcej niż mediana.
Sprawdź przedział dla konkretnego adresu, metrażu i stanu mieszkania. Osiedle Zacisze - Zalesie - Szczytniki to dopiero punkt wyjścia.
Przejdź do wyceny mieszkania ↗Wynik po potwierdzeniu numeru telefonu kodem SMS.
05 / JAK CZYTAĆ TEN RAPORT
Dane zamiast obietnic
Skąd pochodzą liczby?
Z rejestru cen nieruchomości, udostępnianego przez administrację. Raport obejmuje ostatnie 24 miesiące i transakcje spełniające filtry bazy: bez oznaczenia rynku, bez rekordów wykluczonych, z dodatnią ceną za metr i powierzchnią oraz przypisanym osiedlem.
Jak świeże są dane?
Daty transakcji w tej próbie: 2024-11 – 2026-07. Przeliczenie raportu: 2026-10-14. Rejestr jest uzupełniany z opóźnieniem; raport nie opisuje wszystkich aktualnie zawieranych umów.
Kiedy nie pokazujemy wyniku?
Raport osiedla wymaga co najmniej 30 transakcji. Grupy i kwartały: co najmniej 8. Porównanie okresów: co najmniej 10 w każdym. Ceny za m² zaokrąglamy do 10 zł, całe ceny do 1 000 zł.
Czego raport nie mówi?
Nie jest prognozą ani operatem szacunkowym. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu jednej cechy. Cena konkretnego lokalu wymaga porównania podobnych nieruchomości.
Zdjęcia ilustracyjne Wrocławia: Palickap / Wikimedia Commons, Odra (1) i Odra (2), CC BY 4.0. Kadrowane w układzie strony; nie przedstawiają każdego opisywanego osiedla.
.jpg){kind=link}
.jpg){kind=link}